二手房裝修，舊房翻新必看攻略，舊房改造該怎么做，99%的事你都不知道！

無論是剛買的二手房還是自家住了十幾年的舊房，經(jīng)歷了歲月的摧殘都落了一身的毛病裝飾陳舊、風(fēng)格落伍、布局不當(dāng)、家具過時(shí)，不可否認(rèn)它已經(jīng)到了改頭換面的時(shí)候，不過在舊房翻新前很多人都會(huì)遇到下面這些問題翻新前會(huì)遇到的問題 ：重裝 or 局部改造 or 重新軟裝

房子住的時(shí)間久了，難免會(huì)出現(xiàn)損壞及老化的問題，有很多業(yè)主想著收拾一下，對于大多數(shù)的朋友來說換一套新房的成本相對比只翻新的成本大，一般人負(fù)擔(dān)起來或多或少都有一定的壓力。而通過把老房子翻新裝修，既能夠改變一下舊環(huán)境，還可以省事省錢。

還有的朋友會(huì)說買二手房可以直接入住，相比新房，二手房是現(xiàn)房交易，周圍配套設(shè)施完善，商圈成熟，地理位置好交通方便；還有很大部分人是因?yàn)楦浇袀€(gè)好學(xué)校，方便子女讀書。買過二手房的人都知道，住起來是真香！

但是，二手房也免不了有地方需要翻新裝修，可很多朋友都不知道二手房翻新該從何入手，也毫無頭緒，因?yàn)槲覀儾恢朗裁茨懿?，什么能保留。下面就給大家講講二手房裝修翻新必看攻略，一起來了解下吧。

對于需要舊房翻新的朋友，第一個(gè)難點(diǎn)就是找裝修公司，因?yàn)槎址糠卤刃路繌?fù)雜，對施工工藝要求比較高，所以在選擇舊房翻新裝修公司時(shí)一定要慎重，作為一個(gè)裝修過來人，建議點(diǎn)擊下方小卡片，大數(shù)據(jù)為你匹配幾個(gè)最適合你的裝修公司做參考，至少要對比3家裝修公司才不容易被坑哦！

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一、首先按需求框定改造范圍

我們首先要判斷是要局部改造還是全屋翻新，提前做好規(guī)劃的目的就是讓我們根據(jù)客觀情況，理性判斷哪些錢該花，哪些錢不該花。我們可以按以下三個(gè)方面來判斷：

房屋本身質(zhì)量空間功能，自身需求

老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使我們只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。

風(fēng)格上，你可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是全屋翻新，都有不同的裝修方案。

踩坑提示：不管你想做局部翻新還是全屋改造，都要找擅長舊房翻新的裝修公司來做，不要以為所有裝修公司都一樣，朋友們，不同的裝修公司擅長的 領(lǐng)域不同，如果你不了解可以借助下方的小工具，通過平臺(tái)推薦幾個(gè)本地優(yōu)質(zhì)的裝修公司給你參考對比~

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二、重視功能改造和完善

二手房的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至是黑廚廁，而且很小。

而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間進(jìn)行應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

房子設(shè)計(jì)方案就是根據(jù)量房現(xiàn)場溝通的需求而設(shè)計(jì)出來的，所以設(shè)計(jì)方案一定要仔細(xì)琢磨，要達(dá)到您的需求，讓您的房子在裝修過程中順暢很多。

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三、舊墻面一定要拆除

這些已經(jīng)長了霉斑，墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。裝修好了再出現(xiàn)這些糟心的事兒是不是得不償失！

二手房翻新對設(shè)計(jì)師的要求比新房高，難度大，所以找一個(gè)好的設(shè)計(jì)師是必須的，我們并不了解哪些裝修公司的設(shè)計(jì)師“通人間煙火”，可以點(diǎn)擊下方鏈接為你篩選幾家本地優(yōu)質(zhì)裝修公司，自己好好考察呀~

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四、舊房水電路一定要改造

1、老化的、材質(zhì)差的水管一定要換掉

二手房的水路管線布局往往存在很多不合理的地方，在裝修翻新時(shí)要讓裝修公司先對水路做一個(gè)全面徹底的檢查，看哪些位置出現(xiàn)了銹蝕、老化、裂痕等問題，如果原有的水路管線是pvc管、鍍鋅管、鋁塑復(fù)合管或普通的pp-r管等，建議換成納米抗菌pp-r優(yōu)質(zhì)水管。

2、電路必須重新改造

二手房電路普遍存在分配簡單、違章布線、電線老化等現(xiàn)象，既不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，又存在各種安全隱患。所以需要叫裝修公司重新布局線路，徹底改造。水電是最重要的隱蔽工程，最好是一步到位。

水電改造是硬裝中的大頭，容易被黑心的裝修公司利用搞事情，所以我們一定要找一個(gè)靠譜的裝修公司，不要錢花了，裝修質(zhì)量還不過關(guān)！建議快要進(jìn)行舊房翻新的朋友，大數(shù)據(jù)匹配幾家本地優(yōu)質(zhì)的裝修公司給你參考對比~

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五、二手房防水處理

在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。

做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

六、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果出現(xiàn)木門窗起皮、變形的情況，則說明木材本身特性發(fā)生變化，就一定要換新的了。

舊房翻新，改造得不僅僅是房子，還是生活，是對明天的美好向往。所以我們要找一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長你的各種裝修需求的裝修公司，讓裝修房子變得簡單快樂，快點(diǎn)擊下方鏈接獲取吧~

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?二手房翻新裝修需要多少錢？

1、拆舊費(fèi)用

二手房在翻新改造時(shí)，必須先考慮拆舊的費(fèi)用，大致價(jià)格在50元左右/㎡。先明確計(jì)劃改造的項(xiàng)目以及需要拆除的面積，通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面。

2、水電工程費(fèi)用

水電工程預(yù)算根據(jù)改造的復(fù)雜程度來定。如果只是單純的增加幾個(gè)插電位，每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，100平的房子總體預(yù)算3000元左右。

如要進(jìn)行大面積的電路和水路改造，除了要考慮電線和水管的費(fèi)用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用。

報(bào)價(jià)明細(xì)一般比較繁瑣，包含的項(xiàng)目太多太雜，需要注意的細(xì)節(jié)很多，建議大家一定要至少對比三家裝修公司的報(bào)價(jià)，留意有差異的地方，多對比就不會(huì)上當(dāng)了哦~

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3、泥水費(fèi)用

泥水工程預(yù)算也視施工的復(fù)雜程度來定。如將原有的地板或瓷磚拆除之后換成新的瓷磚，預(yù)算就應(yīng)包括鋪貼費(fèi)用以及購買瓷磚本身的費(fèi)用，鋪貼的費(fèi)用大概是50元左右/㎡，有些特殊的瓷磚需要特殊的貼磚工藝，價(jià)格要高一些。

如果是拆除之后鋪木地板，由于木地板廠家包安裝，通常不涉及鋪貼的費(fèi)用。

4、木工費(fèi)用

做柜子在木工預(yù)算中占據(jù)大頭，一般裝修公司只提供實(shí)木柜體的定制，報(bào)價(jià)通常是800元左右/㎡，再加上其他小的墻面工程和天花等費(fèi)用，預(yù)算大致在2萬元左右。

5、墻面翻新費(fèi)用

墻面的改造是翻新一大重點(diǎn)，它在主體空間中占比很大，二手房的墻面改造必須再度找平，以便刷新的墻漆，找平45元/㎡左右。

油漆涂刷的費(fèi)用加上油漆本身的費(fèi)用， 60元左右/㎡，100㎡的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要2-2.5萬元。

以上就是大概需要花錢的地方，但是二手房報(bào)價(jià)比新房更為復(fù)雜，除了多了一筆拆舊費(fèi)用，還有家具家電拆移，打孔等細(xì)小的費(fèi)用，建議大家還是多看 看裝修公司的報(bào)價(jià)方案再說~特別是不了解市場行情的朋友，趕緊點(diǎn)擊下方的小卡片，拿到三份不同裝修公司的最新報(bào)價(jià)做參考對比吧~

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現(xiàn)目前裝修公司的報(bào)價(jià)大致如下：

全部翻新：半包：500-800/㎡起，全包：1000-1500/㎡起

局部翻新：要根據(jù)工程項(xiàng)目和材料決定

由于二手房翻新價(jià)格受裝修風(fēng)格、材料以及裝修公司的影響有所不同，價(jià)格就會(huì)有所浮動(dòng)。我們可以根據(jù)自身情況讓裝修公司量身定做報(bào)價(jià)，再對比決定哪一家最好~