房子不等于家，房子是一個(gè)硬件，必須有人去關(guān)心、去經(jīng)營(yíng)、去布置過(guò)，這才叫做“家”。在時(shí)間的沉淀下，家里的物件被刻下歲月的痕跡，出現(xiàn)電路水管老化、設(shè)計(jì)不合理、采光度差、水質(zhì)變差、通風(fēng)不暢、裝修過(guò)時(shí)等問(wèn)題。

猶如我們生活中常說(shuō)的需要不斷“與時(shí)俱進(jìn)、更新迭代”，房子亦是如此，歷經(jīng)時(shí)間的洗禮，我們需要通過(guò)“翻新改造”，將更新的美好的裝進(jìn)房子里，讓家煥新模樣。當(dāng)下，除了房子裝修年限長(zhǎng)導(dǎo)致的房子老舊，很多年輕人在房?jī)r(jià)、購(gòu)房政策等因素影響下，很多會(huì)選擇購(gòu)買小戶型的二手房，后期對(duì)舊房、二手房進(jìn)行翻新改造是遇見(jiàn)自己心中理想家的并經(jīng)之路。今天就和大家一起聊聊舊房、二手房翻新改造的那些事。

一、你家屬于哪種舊房翻新

1、自住舊房翻新改造

(1).居住時(shí)間久，出現(xiàn)電路老化、水管老化；

(2).早先裝修設(shè)計(jì)不合理，采光度差、通風(fēng)不暢；

(3).裝修風(fēng)格過(guò)時(shí)，存儲(chǔ)空間布局不合理，雜亂厭倦;

(4).對(duì)局部空間如衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域進(jìn)行改造。

2、購(gòu)買的二手房翻新自住

(1).對(duì)購(gòu)買二手房的裝修風(fēng)格、空間布局不滿意，需全屋翻新改造；

(2).對(duì)部分家具家電、空間布局不滿足居住需求，需進(jìn)行局部改造；

(3).與自住舊房類似，出于“舊”需做翻新。

3、購(gòu)買的二手房投資出租

(1).結(jié)合出租計(jì)劃進(jìn)行投入產(chǎn)出比計(jì)算，滿足出租需求；

(2).結(jié)合二手房“舊”的情況，進(jìn)行翻新。

二、舊房翻新改造兩種做法

1、局部改造

對(duì)房屋局部空間、裝飾風(fēng)格或局部破舊區(qū)域進(jìn)行翻新改造。如廚房翻新、衛(wèi)生間翻新、墻面重刷等。局改更多基于原始戶型結(jié)構(gòu)、功能等前提下，不動(dòng)原始?jí)w，保留水電隱蔽工程，費(fèi)用相對(duì)較低，變動(dòng)小，翻新周期也短。裝修期間，可結(jié)合翻新改造情況選擇是否住在舊房里，當(dāng)然有條件最好不住在舊房里，等翻新完工通風(fēng)后再搬進(jìn)去。

2、全屋翻新

對(duì)房屋進(jìn)行完整的翻新裝修，相比新房裝修，多了對(duì)原始戶型的拆除、布局調(diào)整規(guī)劃。相對(duì)而言，全翻費(fèi)用高，變動(dòng)大，翻新周期長(zhǎng)，同時(shí)裝修期間沒(méi)辦法住在舊房里。

三、新房與舊房裝修的區(qū)別

1、一般而言，舊房翻新改造都會(huì)涉及到拆除，需注意不能動(dòng)到承重梁，核心水電通道；同時(shí)如果是老小區(qū)，沒(méi)有電梯，需考慮拆除垃圾清理成本，需在預(yù)算中做考慮；

2、如果只是做局部改造，需對(duì)其他不做改動(dòng)區(qū)域的家具家電等物品做成品保護(hù)；

3、舊房相對(duì)現(xiàn)在的新房而言，由于之前開(kāi)發(fā)商的技術(shù)和考慮點(diǎn)相對(duì)不如現(xiàn)在周全，在采光、戶型、通風(fēng)等方面較差，所以在翻新時(shí)需重點(diǎn)考慮戶型的改造、采光通風(fēng)設(shè)計(jì)、家具家電的布局；

4、舊房翻新改造會(huì)產(chǎn)生較多的建渣需清理，會(huì)占用公共資源和打擾鄰里住戶；最好提前物業(yè)、鄰里做好溝通，避免在休息時(shí)間施工；

5、舊房的結(jié)構(gòu)主要是磚混混凝土+預(yù)制板。在拆除和新建墻體的過(guò)程中，需要注意是不是承重墻，避免破壞房屋整體承重結(jié)構(gòu)；

6、舊房翻新漏水和墻體裂縫是二次裝修工程處理重點(diǎn)，這些地方需要特別注意。

四、舊房翻新改造流程

1、裝修前的舊房驗(yàn)收工作

在舊房開(kāi)始裝修前，業(yè)主需要請(qǐng)專業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)舊房做一次全面的體檢，看房間內(nèi)哪些地方需要整改，具體要做以下幾個(gè)步驟：

(1).檢查以前房子的水路和電路

在改造之前，要對(duì)舊房中的電路和水路都進(jìn)行仔細(xì)的檢查。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現(xiàn)象，就要標(biāo)明清楚，裝修時(shí)進(jìn)行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時(shí)要更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管；

(2).衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)

在舊房翻新改造之前，需要先在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水做得如何。如果沒(méi)有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。

(3).檢查乳膠漆墻面是否開(kāi)裂、脫皮，墻紙是否鼓泡卷邊、檢查瓷磚是否空鼓脫落。

(4).檢查插座是否滿足需要

由于家用電器的日漸增多，原有的插座數(shù)已經(jīng)很難滿足需要。檢查房子的開(kāi)關(guān)插座數(shù)，并記好位置，這樣后期布線就比較容易。

(5).看看現(xiàn)有的布局十分現(xiàn)在的居住要求，看看儲(chǔ)物空間是否夠用。

(6).檢查門(mén)窗有沒(méi)有損壞

房子的門(mén)窗要檢查有沒(méi)有變形。木門(mén)窗沒(méi)有變形或開(kāi)裂，就說(shuō)明材質(zhì)很好，裝修時(shí)貼上飾面板材，涂上油漆就可以繼續(xù)使用；如果變形，就要拆掉，重新制作。

2、做好預(yù)算

通常情況下，舊房翻新裝修涉及的問(wèn)題比新房裝修要多些，所以如果是全翻價(jià)格預(yù)算可能比新房裝修高。尤其是在拆墻改造上，既麻煩又費(fèi)錢(qián)。

(1).拆除費(fèi)：如果與新房裝同樣的效果，肯定更貴，貴多少呢？拆除費(fèi)大概是20-500/平米，看項(xiàng)目拆除難易決定。也可以根據(jù)拆除難度一口價(jià)，如100㎡拆除項(xiàng)目不多3000元。當(dāng)然，包含清運(yùn)建渣。

(2).鏟地板磚的價(jià)格是20-30元/平，鏟墻鏟到底價(jià)格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平；

(3).拆木地板是15元/平；

(4).拆除吊頂30元/平，拆除木質(zhì)門(mén)50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

(5).設(shè)計(jì)費(fèi)：和新房設(shè)計(jì)費(fèi)差不多，但如果房子太老，戶型不佳設(shè)計(jì)費(fèi)相對(duì)貴點(diǎn)。普通裝修一般為60-120/㎡。

(6).裝修材料及施工費(fèi)：所有裝修材料由裝修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家電則要1200元/㎡或以上。

(7).如果是局部改造的話還需要額外解決：家具家電及其他物品的保護(hù)費(fèi)用（成品保護(hù)）。

整體而言，舊房翻新改造，如果是全屋翻新，除了拆除費(fèi)用，其他費(fèi)用和裝修新房差不多。具體可參考前面發(fā)布的文章：

顧家貓裝修網(wǎng)：裝修費(fèi)用干貨！裝修的錢(qián)都花哪了？（內(nèi)附裝修費(fèi)用清單表、省錢(qián)攻略……）

3、開(kāi)始翻新改造

(1).拆除工作

主要是指門(mén)窗拆除、墻地磚與地板拆除、非承重墻拆除、水電路及暖氣拆除。需要注意的是：舊房改造拆除工程千萬(wàn)不能找不懂專業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)處理，否則業(yè)主會(huì)給自己帶來(lái)很多麻煩。

(2).隱蔽工程施工

舊房裝修時(shí)的隱蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及電路改造。無(wú)論是這三項(xiàng)工程中的哪一個(gè)項(xiàng)目，在最終完成之后分別需要做閉水試驗(yàn)、打壓測(cè)試以及驗(yàn)收測(cè)試，以確保工程的合理性。

(3).基礎(chǔ)工程施工

舊房裝修時(shí)的基礎(chǔ)工程施工是指舊房墻面基層處理、戶型改造、門(mén)窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等。在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，業(yè)主需要先買齊裝修所需的主材和輔材，從而保證裝修工程的順利進(jìn)行。

(4).常規(guī)裝修

舊房裝修時(shí)的常規(guī)裝修與新房裝修的步驟類似，分別是廚衛(wèi)吊頂安裝、櫥柜安裝、木門(mén)安裝、地板安裝、壁紙鋪貼、散熱器安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場(chǎng)、家電安裝等等。

這里分享下前面整理新房裝修的全流程：

五、舊房翻新改造怎么做最省錢(qián)

1、舊物認(rèn)真對(duì)待

舊房拆除后的物品很多都是值錢(qián)的，如鍍鋅管、舊金屬門(mén)窗、器等?？梢缘炔鸪客瓿珊笈磕萌ベu，多問(wèn)幾家的價(jià)格；如果工人說(shuō)幫你拆，但拆完的物品歸他，不收工錢(qián)，需要自己做個(gè)衡量，有可能拆除的物品價(jià)值比工錢(qián)高。

2、拆除工程

拆除，是舊房翻新中的一個(gè)重點(diǎn)工程，如果拆改大，費(fèi)用會(huì)不?。灰欢ㄒ覍I(yè)的拆改團(tuán)隊(duì)，如果有認(rèn)識(shí)專門(mén)做拆改的工人，談好工作量承包總價(jià)，會(huì)比裝修公司便宜；切忌別找不專業(yè)的，不然容易出現(xiàn)把房屋拆改壞的情況。

3、水電路改造

水電路改造，作為隱蔽工程，是舊房、二手房改造中的重點(diǎn)也是比較有難度的工程。如果房屋老舊，出現(xiàn)水電路老化，最好做個(gè)改造，一定不能圖省事省錢(qián)不翻新，找個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，做好水電路的改造，因?yàn)槭请[蔽工程，如果做不好，后期會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

4、地板翻新

地板翻新，造價(jià)相對(duì)便宜，和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好。地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。如果是強(qiáng)化地板，不建議翻新，因?yàn)橛幸粚尤趸X耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板加劇老化；如果是實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板即可進(jìn)行翻新。

5、墻面翻新

對(duì)老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無(wú)紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費(fèi)者自己涂鴉。墻體翻新比較常見(jiàn)的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。

六、舊房翻新改造常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案

1、常見(jiàn)問(wèn)題

(1).找的翻新改造團(tuán)隊(duì)水平是否專業(yè)靠譜？

(2).翻新改造之后有沒(méi)有售后保障？

(3).翻新改造的費(fèi)用會(huì)不會(huì)超過(guò)自己的預(yù)算？

(4).自住的舊房生活這么多年，家里的東西很多，不知道怎么整理？

2、解決方案

(1).裝修前，做好充足的考察工作。最好找專業(yè)做舊房翻新改造的團(tuán)隊(duì)。裝修常見(jiàn)的問(wèn)題就有裝修好之后發(fā)現(xiàn)自己的家和說(shuō)好的效果不一樣，而且各種粗糙的工藝大大影響自己生活質(zhì)量。裝修前一定要看好效果圖和設(shè)計(jì)圖，避免自己的房子和自己的想的不一樣，如果效果圖還能做到1比1還原，那就是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的裝修公司。這里分享一篇前面整理的關(guān)于如何選擇裝修公司的文章，可做參考借鑒：

(2).裝修前一定要仔咨詢自己的房子的售后保障時(shí)間，一般而言，房屋正常居住2年內(nèi)沒(méi)有居住問(wèn)題，那么裝修就是沒(méi)問(wèn)題的，同時(shí)我們要注意的是驗(yàn)收房子裝修質(zhì)量要仔細(xì)驗(yàn)收，有問(wèn)題要當(dāng)場(chǎng)解決，不然等裝修完工之后再去商討這些事情，容易讓自己的利益受損。

(3).裝修前一定要仔咨詢自己的房子的售后保障時(shí)間，一般而言，房屋正常居住2年內(nèi)沒(méi)有居住問(wèn)題，那么裝修就是沒(méi)問(wèn)題的，同時(shí)我們要注意的是驗(yàn)收房子裝修質(zhì)量要仔細(xì)驗(yàn)收，有問(wèn)題要當(dāng)場(chǎng)解決，不然等裝修完工之后再去商討這些事情，容易讓自己的利益受損。

(4).當(dāng)自己家的東西很多的時(shí)候，其實(shí)有一個(gè)很好的處理方法，那就是丟棄雜物，事實(shí)上人的生活品質(zhì)想要提升，有一個(gè)很重要的方法就是丟棄雜物，可以將物品分類為：高頻高價(jià)值物品、低頻高價(jià)值物品、低頻低價(jià)值物品、高頻低價(jià)值物品。很多時(shí)候都可以將低頻低價(jià)值的物品丟棄，正確的“斷舍離”，這樣會(huì)大大提升生活質(zhì)量。

關(guān)于舊房翻新改造的分享就先到這里啦，舊房翻新其實(shí)跟新房一樣，是又一次與自己心靈契合的旅程，當(dāng)自己的房子翻新之后，不僅是迎來(lái)一個(gè)新的環(huán)境，更是迎來(lái)了一個(gè)新的生活心態(tài)。各位小伙伴對(duì)于舊房翻新改造有其他問(wèn)題的可以在評(píng)論區(qū)一起討論，也可以私信交流分享哈~