之前我們關(guān)于政府發(fā)放“舊房翻新”補(bǔ)助的文章（文章鏈接：“舊房翻新”補(bǔ)助——讓政府替你買單），受到了很多人的關(guān)注。今天，小編就趁熱打鐵，來(lái)跟大家繼續(xù)深挖一下關(guān)于“舊房翻新”里面的各種彎彎繞繞。

說(shuō)到“舊房翻新”，好處可太多了。既能讓自己享受到更好的居住環(huán)境，又能帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收益，另外還有政府的舊房翻新政策補(bǔ)助，這些都是誘導(dǎo)其大受追捧的主要原因。的的確確，在蒙特利爾花個(gè)二三十萬(wàn)加幣買個(gè)舊房，翻新后搖身一變，再高價(jià)出售的現(xiàn)象絕對(duì)不是個(gè)例。

衛(wèi)生間翻新前后對(duì)比

廚房翻新前后對(duì)比

但是小編也要實(shí)實(shí)在在跟大家說(shuō)，房主們?cè)诨搜窘o房屋翻新、重新掛牌出售之后，發(fā)現(xiàn)“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，連成本都收不回來(lái)的也絕對(duì)不是少數(shù)。

那么，到底該不該翻新，又該怎么樣去翻新，才能使利益最大化呢？今天，小編就來(lái)跟大家好好聊聊“舊房翻新”這個(gè)話題。

我該選擇什么樣的房子去翻新？

1、區(qū)域很重要

人們常說(shuō)買房子買房子，理所當(dāng)然的把注意力都放在了房子本身上。但是小編要把重要的事情說(shuō)三遍：location！location?。ocation?。?！一棟豪宅坐落在窮人區(qū)，結(jié)果周圍全是流浪漢，想想這個(gè)畫面，想必絕大多數(shù)買家都會(huì)落荒而逃吧。

那么衡量一個(gè)區(qū)域好壞的因素有哪些呢？

這個(gè)區(qū)域的房子的平均價(jià)格；

居住在這個(gè)區(qū)域的家庭的平均收入；

這個(gè)社區(qū)的治安環(huán)境；

社區(qū)的配套設(shè)施是否成熟完善，比如學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)院、商店等等。

總之一句話，房子的環(huán)境和周圍的鄰居水平，決定了這個(gè)房子的價(jià)值。

2、買入價(jià)格要低

假設(shè)您以50w的價(jià)格，在均價(jià)60w的社區(qū)購(gòu)買了一棟舊房，那您到底是翻新，還是不翻新呢？翻新吧，激動(dòng)的折騰一圈發(fā)現(xiàn)減去各種成本，最后并沒(méi)剩下多少錢，投入的金錢、時(shí)間、精力和回報(bào)根本不成正比；不翻新吧，房子老舊過(guò)時(shí)沒(méi)什么吸引力，別說(shuō)您根本不想住，連脫手都難。

只有當(dāng)房子的價(jià)格足夠低的時(shí)候，才能使利潤(rùn)空間最大化。與其讓房子在手里變成“雞肋”，不如靜待時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出擊。

3、驗(yàn)房環(huán)節(jié)不能少

有些房子雖然足夠便宜，但是可能存在要花掉你大筆費(fèi)用的情況，比如建筑結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，土質(zhì)有污染，保溫層發(fā)霉，管道老化等等。

一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題，修理起來(lái)賬單都直飆5位數(shù)，而且某些大規(guī)模的維修需要提前跟市政府獲取許可，手續(xù)麻煩又耽誤時(shí)間。如果掉進(jìn)這些陷阱，那可真是欲哭無(wú)淚。

所以在決定購(gòu)買舊房之前，小編建議您一定要先找專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房，千萬(wàn)不要因?yàn)楣鈭D便宜，最后交天價(jià)“學(xué)費(fèi)”。

我該怎么樣去翻新？

選對(duì)了什么樣的房子有翻新的價(jià)值，我們接著來(lái)看看翻新的過(guò)程需要注意哪些問(wèn)題吧！

1、相關(guān)許可證不能省

首先，根據(jù)魁省的法律要求，在房屋裝修或改建之前，需要申請(qǐng)?jiān)S可證的工程項(xiàng)目一定要提前向市政府申請(qǐng)好。

相關(guān)的施工許可證的一定不要省，否則今后終日提心吊膽，稍有不慎被人投訴，便會(huì)有無(wú)盡的麻煩，倒不如一勞永逸。更何況而且這方面的法律糾紛，近些年來(lái)小編也著實(shí)聽聞過(guò)不少。

但鑒于申請(qǐng)?jiān)S可證涉及專業(yè)知識(shí)較多，而且手續(xù)非常繁瑣，如果我們?cè)谶@方面的知識(shí)太少，輕則損失了錢，重則惹上官司。所以小編在這里還是真心地跟大家建議，聘請(qǐng)專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，寧花小錢，不吃大虧！

2、定位要精準(zhǔn)，避免情緒化投入

當(dāng)我們進(jìn)行舊房翻新時(shí)，中檔房屋就要中檔精裝修，高級(jí)住宅就要豪華精裝修。如果您翻新房屋的目的不是自己享受，而是投資的話，一定要提前確立好自己的目標(biāo)人群。要明白，一個(gè)普通家庭，是不太可能會(huì)為一個(gè)酒窖買單的。

另外，許多房主與房子“墜入愛(ài)河”，結(jié)果花里胡哨的弄了一大堆，既不實(shí)用， 又導(dǎo)致投資超出預(yù)算，這往往也是舊房翻新的最大失誤之一。

根據(jù)加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)（Appraisal Institute of Canada AIC）的報(bào)告表明，一些項(xiàng)目提供的情感回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于財(cái)務(wù)回報(bào)。打個(gè)比方，裝修地下室、建造陽(yáng)光房，往往只會(huì)讓房子看起來(lái)賞心悅目，但是對(duì)房子價(jià)值的影響并不大。一分價(jià)錢一分貨的影響，往往來(lái)自于房主對(duì)房子較小的調(diào)整和投資，比如更換燈具、墻紙這些。

屋主花大價(jià)錢美化房子，想提高賣房子的價(jià)格，但賣的時(shí)候卻不能回收這些錢，這也是“過(guò)度投資”。

3、符合大眾審美

除此上面提到的情緒化投入之外，我們也要盡量符合大眾品味，避免一些非常個(gè)性化、小眾的設(shè)計(jì)和審美，像是非中性色的背景墻，和維護(hù)成本很高的酒窖、桑拿室這些。

如果我們舊房翻新的目的是投資而非自己享受的話，還是要盡量符合當(dāng)?shù)厝说钠肺丁Ｒ驗(yàn)槊商乩麪柕姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，大多數(shù)買家其實(shí)還是本地人，打個(gè)比方，咱們中國(guó)人欣賞的高雅字畫，可能人家根本就看不懂。

其實(shí)這點(diǎn)也很好解決，聘請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師，或是自己多看看本地的裝修雜志，仔細(xì)體會(huì)體會(huì)，都是不錯(cuò)的辦法。

4、自己動(dòng)手 VS 選擇施工隊(duì)

相信老外的裝修團(tuán)隊(duì)的報(bào)價(jià)都嚇退過(guò)不少人。可能有些房主就有問(wèn)題了：我能自己動(dòng)手嗎？

這里不是小編要潑冷水，實(shí)際證明這在無(wú)論是時(shí)間還是金錢上都是有風(fēng)險(xiǎn)的。除非您自己本身就是專業(yè)的裝修師傅出身，否則低劣的裝修質(zhì)量只會(huì)降低房產(chǎn)的價(jià)值。

但是，選擇正確的施工隊(duì)也是房主的一大難題，因?yàn)槿狈?duì)施工隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目記錄足夠的了解，而不小心選到了一個(gè)坑的隊(duì)友，往往會(huì)更加讓人吐血和郁悶。

這里，小編建議您可以多看看建筑商過(guò)去的實(shí)際案例，再根據(jù)需要慎重選擇施工隊(duì)，確保工程的妥善完成。

5、足夠的費(fèi)用預(yù)算

低估了工程費(fèi)用，這也是很多房主翻新房屋時(shí)常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費(fèi)用例如：拆除費(fèi)、專家費(fèi)、變更費(fèi)、土質(zhì)條件引發(fā)的地基變更、安裝和景觀、廚房衛(wèi)生間、工期延誤或加班費(fèi)等。

并且，即使同一個(gè)裝修項(xiàng)目，可能因?yàn)檎?qǐng)不同的施工人員和用不同的裝修材料，或是趕上了裝修旺季，都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格差別非常大。

所以小編建議您，不要滿打滿算翻新房屋的費(fèi)用。當(dāng)然，我們要把錢花在刀刃上，但是也要考慮到各種不可預(yù)知的狀況。錢花完了卻沒(méi)完成全部裝修的這種“慘案”，一定會(huì)導(dǎo)致最終房主遭受嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

同時(shí)，小編也建議大家至少比較三家施工隊(duì)的報(bào)價(jià)，根據(jù)自己的預(yù)算，選擇最適合的那一家。

哪些項(xiàng)目是最值得翻新的？

1、高檔車庫(kù)門

JLC Group對(duì)20多個(gè)常見(jiàn)的翻新項(xiàng)目的成本與價(jià)值進(jìn)行了估算，和對(duì)4600多名專業(yè)的房地產(chǎn)人士的在線調(diào)查，在其2019年年度報(bào)告中表明高檔車庫(kù)門是投資回報(bào)率最高的翻新項(xiàng)目，平均價(jià)格為3611加元，97.5%的該項(xiàng)目都收回了成本。是收回成本比例最高的翻新項(xiàng)目。

2、中檔廚房翻新

一個(gè)現(xiàn)代化、功能齊全的中檔廚房，所能夠帶來(lái)的投資回報(bào)率可達(dá)68-120%。其中更換新水槽，增加中央島都是近些年來(lái)的大熱趨勢(shì)，不僅看起來(lái)更整潔，增加了儲(chǔ)物空間，并且設(shè)計(jì)也很符合現(xiàn)代人的審美。

3、現(xiàn)代化衛(wèi)浴

相信有不少朋友們買房或者租房的時(shí)候，衛(wèi)生間都是一個(gè)重要的考慮因素。和老式房屋使用浴簾做干濕分離的情況不同，現(xiàn)代設(shè)計(jì)更喜歡用玻璃，看起來(lái)簡(jiǎn)潔大氣又干凈。而翻新衛(wèi)生間的回報(bào)率可達(dá)65%－130%?？梢哉f(shuō)是超值了。

今天給大家介紹了這么多，其實(shí)舊房翻新里的學(xué)問(wèn)可不止這些。時(shí)代變更，使居住習(xí)慣變化也非常大。舊房翻新有時(shí)候只是做了基礎(chǔ)的以舊換新，而布局設(shè)計(jì)的改變往往并不是能夠輕易做到。一個(gè)老房子，翻新后能否賣到理想的價(jià)格，影響的因素真的非常多。這個(gè)時(shí)候，小編還是建議您參考身邊專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的意見(jiàn)，并且謹(jǐn)慎考慮。

我們?nèi)绻苷_地、全面地了解房屋的維修及其費(fèi)用方面的常識(shí)并且結(jié)合專業(yè)人士的指導(dǎo)，不僅能節(jié)省數(shù)量可觀的金錢，而且能保持房屋的質(zhì)量，甚至起到增值的作用。

總體而言，如果找到好房子，再結(jié)合好專業(yè)人士的意見(jiàn)，舊房翻新這個(gè)事還是非常值得做的。