拆遷補償包括裝修費用嗎？

拆遷補償包括裝修費用嗎？

被拆遷的房屋情況復(fù)雜多樣，最能體現(xiàn)的一方面是房屋裝修。有些房子的裝修可以用華麗來形容。無論是新房裝修還是老房子裝修，裝修都是一筆不小的開支。很多拆遷戶擔(dān)心自己花了很多錢裝修房子，拆遷后會補償裝修的錢嗎？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)合所長史西寧律師將向您簡要介紹。

裝修費用有補償嗎？

按照法律規(guī)定征收房屋時，應(yīng)當(dāng)補償房屋的室內(nèi)裝修，這也是拆遷補償中的補償項目。具體補償費用以評估結(jié)果為準(zhǔn)。

法律規(guī)定，拆遷戶的補償應(yīng)當(dāng)包括：房屋的實際價值、搬遷造成的費用、過渡費用、拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失、其他補貼和獎勵，其中房屋價值包括裝修費用。

被拆遷房屋價值的補償不得低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)確定。

影響裝修補償?shù)囊蛩?/p>

新舊程度：新舊程度應(yīng)結(jié)合實際情況和使用壽命確定，新裝修的價值必須高于裝修幾年。

裝修質(zhì)量：在房屋評估中，根據(jù)成本的一定比例考慮房屋裝修質(zhì)量。

價格因素：房屋裝修計算時，除規(guī)定的預(yù)算或定額成本外，還應(yīng)計算其他額外費用，如消防費、竣工驗收費、管理費、監(jiān)理費、設(shè)計費等，一般在總成本的10%左右。

確定價格節(jié)點

所有物品都不是永恒的，特別是與房屋相關(guān)的裝修材料價格波動較大，如何確定房屋裝修價格應(yīng)從兩個節(jié)點確認(rèn)，分別是裝修和拆除，應(yīng)分別從兩個不同節(jié)點當(dāng)前勞動力、材料價格計算。

需要了解的是，拆遷戶在拆遷過程中處于被動狀態(tài)，不像商品那樣主動出售。當(dāng)價格下跌時，拆遷戶投入了大量資金，在沒有應(yīng)產(chǎn)生的利益時被動終止。此時，應(yīng)根據(jù)裝修成本和折舊進(jìn)行補償。如果價格上漲，拆遷戶應(yīng)獲得價格上漲帶來的增值收入，并應(yīng)遵循實際情況。