一、什么是拆改

拆改分為兩種概念，一種是舊房中的拆除工程，一種是新房格局不合理的拆除工程。

舊房的改造中需要拆除原來的墻地面，門窗，暖氣，櫥柜以及其他不合理的格局和構(gòu)造。

新房的拆除主要是拆除墻面，重新規(guī)劃空間，通過設(shè)計(jì)讓空間更符合你的需求。

二、拆改分為哪幾種形式的？

第一種：重新砌新墻 劃分空間

劃分空間砌墻市場(chǎng)上流行輕鋼龍骨石膏板隔斷墻和磚墻（紅磚或輕質(zhì)磚），還可以采用玻璃推拉門或者簡(jiǎn)單的隔斷材料來劃分空間。

如果空間不需要大改，只需要調(diào)整一下門的位置，拆除墻面中的部分，做成門洞。

改門洞的時(shí)候可以分為三個(gè)步驟，開門洞，封舊門洞，裝門。

第三種：保持空曠的空間 拆掉部分墻面

拆掉部分墻面不再砌墻，而是保持空曠的空間，開放的空間讓不同的功能間融為一體，但需要用裝修或者材料來劃分功能區(qū)域。

三、哪些能拆哪些不能拆

1. 承重墻

所謂承重墻，就是承受整個(gè)樓棟重量的墻體。也正是因?yàn)橐克鼇沓惺苤亓浚圆荒懿鸪７孔拥慕Y(jié)構(gòu)不同，充當(dāng)承重墻的墻體也不相同。這種墻萬萬動(dòng)不得。

2. 砌體/磚混結(jié)構(gòu)

老房子在開始建的時(shí)候，大多是直接用磚砌起來的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來的墻和柱子來承重。

這種房子，一般被稱為砌體/磚混結(jié)構(gòu)，大多比較矮，一般不超過7層。里面的墻體，絕大多數(shù)都起到承重作用。

3. 框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)的房子，用鋼筋混凝土澆灌成梁柱來承重，大部分的墻是由輕質(zhì)磚墻做區(qū)域劃分。一般情況下這類墻體都是可以拆改的，自由度較大。

4. 剪力墻結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)

剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件主要由鋼筋混凝土墻體來承擔(dān)，這種墻體有較強(qiáng)的承擔(dān)風(fēng)或地震等作用傳來的水平力(剪力)的能力，有更好的抗側(cè)移能力。但是由于墻體間距的限制，空間靈活性較差。

框架剪力墻結(jié)構(gòu)：是以柱和剪力墻為豎向承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)形式。由框架構(gòu)成自由靈活的使用空間，來滿足不同建筑功能的需要；同時(shí)布置適當(dāng)數(shù)量的剪力墻，二者協(xié)同工作，使建筑具有較強(qiáng)的抗側(cè)向力能力。

但是，不能從結(jié)構(gòu)上看是否能拆除，最好還是看原始結(jié)構(gòu)圖。承重墻的墻體一般都填實(shí)成黑色。如果拿不定主意，最好先咨詢物業(yè)。

5. 陽臺(tái)矮墻/梁

除了上述墻，還有一些墻體，也是不能隨便拆除的，比如陽臺(tái)邊的矮墻，很多都是配重墻，拆除后陽臺(tái)很可能會(huì)下沉，所以也別去動(dòng)它。

除了各種墻不能隨便動(dòng)，墻上的梁，更是不要隨便動(dòng)。

四、拆改流程順序

1.保護(hù)

在拆除前，我們需要對(duì)不拆除的部門做好保護(hù)工作。尤其是二手房改造這個(gè)環(huán)節(jié)非常重要。

可移動(dòng)對(duì)象：在正式施工前，可以拆除原有的固定設(shè)備，將他們轉(zhuǎn)移到其他地方妥善保管。例如空調(diào)、櫥柜、油煙機(jī)等。

不可移動(dòng)對(duì)象：可在原地進(jìn)行保護(hù)。例如地板、瓷磚、墻面和移門門框等等。

2.拆墻

拿著標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙，對(duì)需要拆除的墻體進(jìn)行拆除。

3.鏟墻皮

如果房子沒有防水膩?zhàn)訉踊蛘叱霈F(xiàn)空鼓脫落時(shí)，需要把墻皮鏟除干凈重新處理一遍。

4.砌墻

拆除墻體后，接下來就是砌墻，砌墻時(shí)需要注意新墻體與舊墻體的連接處打拉結(jié)筋進(jìn)行加固，砌完后，粉刷時(shí)還要在新墻體加上靠近老墻體10公分左右處掛鋼絲網(wǎng)，避免開裂空鼓。

5.拆除煤氣管道/暖氣管道

如果需要拆除煤氣管道或是暖氣管道的，需要進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)同意后，還需要有施工圖紙并且請(qǐng)專業(yè)的施工員進(jìn)行施工。

6.門窗拆除

門窗需要拆除改造的，也可以在這個(gè)部分進(jìn)行，同時(shí)部分家具如門、櫥柜、電器、潔具等也可以定下來了。

7.清理建筑垃圾

拆改結(jié)束后會(huì)留下大量垃圾，這時(shí)需要施工隊(duì)員清理垃圾以便進(jìn)行下一步操作。

垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是清理垃圾一定要提前在物業(yè)充分溝通，分為小區(qū)有建筑垃圾垃圾場(chǎng)的和無垃圾場(chǎng)的。裝袋時(shí)要注意安全，嚴(yán)禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好防掉落，防揚(yáng)塵的動(dòng)作。

五、拆改注意事項(xiàng)

1. 避開承重梁、承重柱、樓板等位置

上面已經(jīng)說過了，以上這些項(xiàng)目的拆改會(huì)造成安全隱患，且嚴(yán)重違反了國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)。后期如物業(yè)方，城管等發(fā)現(xiàn)可能會(huì)要求停工整頓，關(guān)水關(guān)電，扣除施工押金等。同時(shí)還會(huì)導(dǎo)致工期的延誤。

2. 拆改后的修補(bǔ)不能省

特別是有些地方需要修正的。否則會(huì)造成后期墻漆刷完后或者貼石膏線出現(xiàn)歪斜的情況。還有新開門洞

3. 原墻面有刮白的膩?zhàn)邮嘁P掉

原墻面有刮白的膩?zhàn)邮嘁P掉，否則后期極可能脫落起皮。

4. 廚衛(wèi)墻面有保溫層的需要鏟掉，防止墻磚產(chǎn)生空鼓或脫落。

有些樓盤，地面也存在保溫層，如果為了增加層高可以考慮鏟除。如果是客餐廳或臥室墻面有保溫層的需要區(qū)分下保溫層。如果不影響保溫效果或者后期的裝飾施工，是可以進(jìn)行鏟除的。具體如何操作建議開工時(shí)工長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)確定一下。

5.在水電改造之前，墻體改造要基本完成。

6.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙先對(duì)拆除位置進(jìn)行切割，避免周邊批蕩層出現(xiàn)空鼓。

同時(shí)為確保安全，應(yīng)從上往下拆除。

7. 下水道別堵了

拆除過程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。除地漏的過程中，會(huì)有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會(huì)很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。注意下水管道保護(hù)。

8. 垃圾及時(shí)清運(yùn)

尤其是實(shí)行垃圾分類之后，裝修垃圾也是個(gè)重費(fèi)用的問題，一定要提前和物業(yè)，和裝修人員溝通好。

9. 鄰居關(guān)系的維系

不管是前期的拆改還是后期的施工，勢(shì)必會(huì)影響到鄰居們，所以有必要提前做好功課?？简?yàn)情商的時(shí)候到了。