在拆遷過程中，房屋拆遷往往是拆遷活動(dòng)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。然而，房屋不能隨意拆除，拆除房屋必須履行法律程序。讓我們把房子分為兩類，看看拆除房子的程序。

一、合法房屋拆遷程序
這里的合法房屋是指的有土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證的房屋。
1.國(guó)有土地上的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地房屋征用補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定：被征用人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市、縣人民政府作出房屋征用決定，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，只有在政府作出征用補(bǔ)償決定后，被征用人才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行和拆除房屋。任何其他單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)拆除房屋。因此，需要注意的是，如果對(duì)征用補(bǔ)償決定不滿意，應(yīng)及時(shí)復(fù)議或訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益，否則將面臨司法拆遷的后果。

2.集體土地上的房屋，即農(nóng)村房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定：違反土地管理法律法規(guī)，阻礙國(guó)家建設(shè)征用土地的，有縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，被拆遷戶與政府不能達(dá)成協(xié)議的，政府有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令被拆遷戶交出土地，被拆遷戶交不出土地的，政府應(yīng)當(dāng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行和拆遷房屋。還應(yīng)當(dāng)指出，政府發(fā)布法律文件，責(zé)令交出土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)復(fù)議或者提起訴訟。

重點(diǎn)！上述法律明確規(guī)定，在拆遷過程中，合法房屋只能有法院決定拆除。此外，任何拆遷行為都是違法的！
二、違法房屋的拆除程序
這里的非法房屋是指未辦理施工手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證明的房屋。當(dāng)然，無(wú)證房屋并不等于非法建筑(這里鏈接我們的文章：無(wú)證房屋非法建筑同義詞)，非法建筑的識(shí)別應(yīng)結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。所謂非法建筑，一般指違反我國(guó)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，涉及非法占有土地和違反規(guī)劃管理的，必須在不能消除非法影響的情況下拆除。但拆除工程知識(shí)淵博，拆遷房屋屬于行政強(qiáng)制行為，我國(guó)《行政強(qiáng)制法》對(duì)此類行為有嚴(yán)格的規(guī)定。

首先，政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出通知，責(zé)令停止違法建設(shè)。

而是發(fā)出限期拆遷通知書或者限期拆遷決定書，限期拆遷。

其次，當(dāng)事人不拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告書，催促當(dāng)事人履行拆遷義務(wù)。

最后，如果催告扔未拆除，且房屋必須拆除，還要出具強(qiáng)制執(zhí)行決定。

房屋只有在上述程序完成后才能拆除。另外，拆房的方式和時(shí)間等也有很多的講究，這里就不在詳述了。
這里需要提醒提醒您，大多數(shù)的時(shí)候，拆除部門以拆除的名義進(jìn)行拆除，這是一種典型的拆遷而不是拆遷的違法行為。收到政府部門發(fā)布的上述文件以后，請(qǐng)不要驚慌，及時(shí)啟動(dòng)法律程序，防止強(qiáng)制拆遷的發(fā)生。如果您不知道如何去操作，您應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，以免延誤權(quán)利保護(hù)的機(jī)會(huì)。