在舊房裝修的整個流程中，拆除費用是一筆不可忽視的開支，其構(gòu)成較為復雜，受到多種因素的影響，且不同的計費方式各有優(yōu)劣。了解舊房裝修拆除費用明細，對于合理規(guī)劃裝修預算、避免不必要的經(jīng)濟糾紛以及確保裝修工程的順利啟動至關(guān)重要。

一、按平方米收費

按平方米收費是一種較為常見且直觀的計費方式。拆除項目涵蓋墻體、墻面鏟除、墻地磚、地板吊頂、木制品（如櫥柜、木門窗等）以及潔具（通常按套收費）等。當所有拆除項目都按平方米計價時，項目越多收費自然越貴，價格大致在 25 - 35 元/平米不等。以一套兩室一廳的房屋為例，如果房屋面積適中，假設為 80 平米左右，且拆除項目較為全面，那么光是拆舊費用就可能接近萬元。這是因為涉及到的拆除面積較大，每個項目的拆除都需要耗費人力、物力和時間。

例如，墻體拆除不僅要考慮墻體的面積，還要根據(jù)墻體的材質(zhì)（如磚墻、混凝土墻等）和厚度來確定拆除的難度和工作量。墻面鏟除的價格差異則體現(xiàn)在原墻面的狀況上，如果墻面的涂層較厚、粘結(jié)牢固，鏟除難度加大，費用也會相應提高。墻地磚的拆除需要小心謹慎，以免損壞地面和墻面基層，這也增加了人工成本。對于地板吊頂和木制品的拆除，同樣要考慮其結(jié)構(gòu)復雜程度和材料特性，如一些實木櫥柜的拆除需要更加精細的操作，避免對木材造成損壞，從而增加回收或再利用的價值。

二、按房間算打包價

按房間算打包價在市場上也較為普遍。正常情況下，兩室一廳的房屋拆除打包價在 3000 元左右，三室一廳則在 4000 元上下。這種計費方式相對簡單明了，對于業(yè)主來說，更容易在裝修前期預估拆除成本。然而，如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價可能會達到五六千元甚至七八千元。這是因為按項目計費更加精細，能夠準確反映每個拆除項目的實際成本。

但需要注意的是，一些裝修公司在按房間打包報價時，如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定，屋主在施工過程中就容易陷入被動。例如，可能存在一些隱藏的拆除項目，如衛(wèi)生間的局部改造、陽臺的特殊拆除需求等，在最初的報價中未明確提及，施工過程中裝修公司可能會以此為由額外收費，導致屋主遭遇“啞巴虧”。

三、按點工收費

按點工收費是根據(jù)具體的工作時間和天數(shù)來計算拆除費用，這種方式在一些裝修游擊隊中較為常見。然而，這種計費方式存在諸多弊端。如果中途因為天氣等特殊情況停工，工人依然會按時收費，這無疑增加了業(yè)主的成本。而且，由于按時間計費，容易出現(xiàn)工人“磨洋工”的情況，工作效率低下，從而延長整個拆除工程的時間，影響后續(xù)裝修進度。正因為如此，現(xiàn)在這種計費方式已經(jīng)很少被業(yè)主采用，除非是一些小型的、簡單的拆除項目，且業(yè)主與工人之間有較高的信任度和明確的工作時間約定。

四、讓施工隊拆除（私下交易）

在裝修市場中，還存在一種情況，即讓施工隊順手帶活。據(jù)一位老師傅透露，如果拆除項目較多且報價較高，為了留住客戶，設計師可能會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除，屋主只需付錢給工人即可，這樣差不多能省下一半的錢。這種方式雖然在費用上有一定優(yōu)勢，但也存在較大的風險。因為這種私下交易往往沒有正規(guī)的合同保障，一旦出現(xiàn)拆除質(zhì)量問題、工人安全事故或者費用糾紛等情況，業(yè)主很難通過合法途徑維護自己的權(quán)益。而且，這種行為也可能違反裝修行業(yè)的規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)，對于整個裝修市場的健康發(fā)展也有一定的負面影響。

五、單項工程核算

按照《裝修人工費參考標準》，對每個單項工程的人工費和面積進行計價是一種較為清晰透明的計費方法。例如，鏟墻面的價格通常在 8 - 10 元/平米，這取決于墻面的原始狀況和鏟除的難度。如果墻面存在較多的空鼓、裂縫或者之前的涂層質(zhì)量較差，鏟除難度增加，費用可能會接近 10 元/平米。拆墻地磚的價格約為 30 元/平米，這是因為墻地磚的拆除需要小心操作，避免損壞基層，同時還要考慮瓷磚的類型（如全瓷瓷磚比普通瓷磚更難拆除）和粘貼的牢固程度。拆墻體的費用相對較高，約為 40 元/平米，這是因為墻體拆除涉及到結(jié)構(gòu)安全問題，需要專業(yè)的工人和工具，并且要根據(jù)墻體的結(jié)構(gòu)類型（如承重墻、非承重墻）采取不同的拆除方法。切割項目的費用則根據(jù)切割的長度計算，一般為 150 元/米，這通常用于一些特殊的拆除需求，如對大型結(jié)構(gòu)體或特殊部位的精確切割。運垃圾的費用按套內(nèi)面積計算，約為 10 元/平米，包括拆除產(chǎn)生的建筑垃圾的清理和運輸?shù)街付ǖ攸c的成本。這種單項核算的好處就是拆多少算多少錢，業(yè)主能夠清楚地了解每一項拆除工作的費用構(gòu)成，不容易出現(xiàn)價格上的貓膩和糾紛。

六、打包核算（按廚衛(wèi)數(shù)量）

有些人可能覺得單項核算比較貴，那么可以選擇按廚衛(wèi)數(shù)量進行打包核算。例如，一廚一衛(wèi)的房屋拆舊費為 1000 元，一廚二衛(wèi)的房屋拆舊費為 1500 元，且拆舊為閉口價，沒有加價的余地。這種計費方式相對簡單，對于一些預算有限且對拆除項目沒有特殊要求的業(yè)主來說，是一種較為合適的選擇。每增加一廚一衛(wèi)，則增加 500 元的拆舊費，這種遞增方式也比較合理地反映了拆除工作量的增加。但需要注意的是，這種打包核算方式可能無法涵蓋房屋其他區(qū)域的一些特殊拆除需求，如果在施工過程中出現(xiàn)額外的拆除項目，可能會產(chǎn)生額外的費用協(xié)商問題。

在選擇舊房裝修拆除服務時，業(yè)主應該根據(jù)自己的房屋實際情況、預算限制以及對拆除工作的具體要求，綜合考慮各種計費方式的優(yōu)缺點，選擇一家信譽良好、報價合理、合同條款明確的裝修公司或施工隊伍，確保拆除工作能夠高效、安全、經(jīng)濟地完成，為后續(xù)的裝修工程打下良好的基礎(chǔ)。同時，業(yè)主也要增強自身的法律意識和合同意識，在簽訂合同前仔細閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務，避免在拆除過程中出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。