摘要：老房翻新前都要對(duì)原來的裝修結(jié)構(gòu)進(jìn)行一定的拆改，但拆舊并不是掄起大錘隨便砸這么簡(jiǎn)單，還涉及承重墻等重點(diǎn)安全部分。那么，老房拆舊怎么拆？老房拆舊的費(fèi)用怎么樣？

【老房拆舊】老房拆舊怎么拆老房裝修拆舊費(fèi)用怎么算？

老房拆舊的六大注意事項(xiàng)

一、老房普遍需要改造的3個(gè)空間結(jié)構(gòu)

1、陽臺(tái)與室內(nèi)帶窗戶的墻，不能拆

很多老房的陽臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

2、衛(wèi)生間光線昏暗

很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。

3、無內(nèi)墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時(shí)候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。

二、如何分辨承重墻

分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

三、承重墻到底可不可以拆除

從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

編輯提醒：裝修業(yè)主們要注意，在確定一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動(dòng)時(shí)，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會(huì)有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會(huì)增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對(duì)這個(gè)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。

四、老房改造的4大隱蔽工程

1、水改

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

2、電改

老房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

3、散熱器改造

老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

4、防水

進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在開槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個(gè)會(huì)大大影響建筑的安全性！

五、暖氣管道及上下水管道改造

暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

《中華人民共和國(guó)民法通則》中有對(duì)此的相關(guān)規(guī)定：

“第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

也就是說，如果你對(duì)暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規(guī)定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這里往往有一個(gè)水表，過了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對(duì)水表之后的管道任意改動(dòng)，因?yàn)樗砗蟮墓艿栏膭?dòng)不會(huì)影響到主系統(tǒng)。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過物業(yè)的同意，一般物業(yè)會(huì)代表其他業(yè)主來審核你的改造方案會(huì)不會(huì)影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對(duì)主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。

六、燃?xì)馐欠衲茈S意改動(dòng)

燃?xì)夤苁欠浅Ｌ厥獾?，任何個(gè)人，及裝修工人都無權(quán)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤救細(xì)庹緛聿僮鳎ㄒ话阈^(qū)都會(huì)歸屬某個(gè)燃?xì)庹?，咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來進(jìn)行燃?xì)飧脑欤?/p>

七、墻面處理分清情況

墻面翻新要鏟除到原始?jí)γ娣?，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風(fēng)化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。

重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨后，直接涂漆。也可以，再掛層膩?zhàn)釉偻科幔绻麎γ婕?xì)小裂縫比較多的話，可以修補(bǔ)；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。

八、地板翻新勿盲目

不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會(huì)對(duì)地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因?yàn)榈匕灞砻婺p，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費(fèi)用。

老房拆舊找誰做？收費(fèi)如何？施工注意什么？

一、找裝修公司拆

找為自己裝修的公司直接做拆舊，好處是裝修公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行拆舊，知道什么該拆什么不該拆，就算拆舊發(fā)生什么問題，裝修公司也好負(fù)責(zé)。但是有些公司是不愿意拆如空調(diào)、煤氣等老設(shè)備的，而且拆舊收費(fèi)方法不一，大致有兩種。

1、按單項(xiàng)核算

即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了21、22年《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場(chǎng)上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細(xì)清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價(jià)格總的算下來，會(huì)比較高。

2、打包核算

因?yàn)閱雾?xiàng)核算的價(jià)格實(shí)在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。如TT裝飾，是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計(jì)算拆舊費(fèi)的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價(jià)。打包核算比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜，但是得了解清楚打包價(jià)格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目，最好能是閉口價(jià)，免得實(shí)際拆舊起來亂加價(jià)。

3、其他一些計(jì)算方式

(1)一衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）拆舊收取統(tǒng)價(jià)1500元，一廚二衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）收取統(tǒng)價(jià)2600元，包含拆舊垃圾清理與運(yùn)輸。

(2)每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費(fèi)用800元。

3、以上拆舊費(fèi)包括了客戶需裝修場(chǎng)所內(nèi)所有的需要拆舊的項(xiàng)目，且承諾不另外加價(jià)（閉口）。

二、找專業(yè)的拆舊公司

老房翻新的興起，出現(xiàn)了一批專業(yè)的拆舊公司，這類公司集敲墻、開槽、搬運(yùn)、拆舊、切墻、鉆孔等為一體的綜合性專業(yè)化工程服務(wù)團(tuán)隊(duì)，擁有專業(yè)的拆舊設(shè)備。

他們以做大型的工程項(xiàng)目如賓館、建筑等拆舊為主，如今都兼做家庭拆舊。這類公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也以單項(xiàng)收費(fèi)為主，但收費(fèi)比較靈活，有較大的價(jià)格商量余地。

三、抵價(jià)拆舊

即按照舊物回收的價(jià)格，抵除拆舊人工費(fèi)。舊物回收公司多采用這種方式，也有一些家裝公司會(huì)采用這種辦法。這種拆舊辦法可能是最劃算的，也是最靈活的。但如果是自行找人拆舊，一定得搞清哪些該拆，哪些不該拆，不然很容易多拆漏拆，得不償失。

四、馬路游擊隊(duì)

按天收費(fèi)或按實(shí)計(jì)算。按天計(jì)算是馬路游擊隊(duì)的特殊收費(fèi)方式，如果中途停工，也是要收費(fèi)的。但找馬路游擊隊(duì)或者回收公司拆舊看似便宜，問題卻不少：拆舊工藝難保證，拆錯(cuò)拆壞還得補(bǔ)；拆舊問題難確認(rèn)，后期責(zé)任難追究；拆舊保護(hù)不到位，引起安全隱患問題多。